内地撤限外令难掀北上置业潮 业界称刺激有限

  大公财经讯 据香港经济日报报道,中央取消楼市“限外令”近两个月,部分城市陆续执行,惟港人北上置业未见踊跃。综合业界分析认为,在内地楼市前景不明朗,人民币存在贬值风险,难掀港人北上置业潮。

  港人北上置业属于90年代盛行的风气,但近年受内地实施楼市“限外”、“限购”等措施,北上买楼的个案已经大为减少。而内地政府在今年8月则解禁实施近10年的“限外令”,最近沈阳亦公布执行细节,引起市场憧憬会出现新一轮港人北上买楼的浪潮。

  美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成指出,虽然中央已经下达政策,但由于深圳、广州等一线城市具体执行政策仍未出台,加上部分城市的限外措施,早已不列港人为“境外人士”,所以相信政策刺激有限。

  楼市陷调整周期 港人有戒心

  至于中原地产中国大陆区总裁赖国强亦指,近期未见港人受刺激增加入市,即使在较热门的广东省城市,港人比例仍然少于5%,认为经过多年限外令后,仍然有在内地买楼的港人,大多在当地有业务,或者以投资商铺为主,买住宅投资的不多。

  过往港人投资内地楼市,主要是考虑楼价较平,加上预期楼价升值因素。经济学家关焯照认为,现时情况已经大为不同,包括港人对内地楼市已经有一定戒心,例如近年经常听到的“鬼城”问题,市场供过于求,而经济增长放缓,大环境对于楼市都是不利,楼市进入调整周期,港人不会有兴趣购买。

  除了楼价升值的预期落空外,过往港人投资内地物业,亦会考虑到人民币持续上升,在汇率上赚取利润,不过人民币单边升值的预期已经变化,由去年初高位至今累积跌5%,今年8月更出现单日贬值2%,有外资证券行更预期,明年或再贬值15%。

  忧人币贬值 按息5厘超港水平

  随着人民币贬值预期升温,将会降低港人购入内地物业的兴趣,浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为,北上买楼存在汇率风险,估计人民币汇率未来会有10%波动,如果出现贬值会抵销楼价升幅。

  即使汇率风险可以透过按揭分期供款,降低投资风险,但莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文提醒,中港两地按揭息率不同,内地现时普遍达5厘至6厘水平,远高于香港的2厘水平,利息支出较多,但租金回报的收益有限,认为投资选择并不吸引。

  楼价低水 邻近地区港用家增

  不过,由于香港近年楼价高企,内地楼市相对较为低水,吸引部分港人在内地邻近城市买楼作自用。张锦成提出,这种情况在过去两年增加1倍,除了深圳福田、罗湖外,亦有部分选择在龙华等地区,尤其早前港铁(00066)在龙华开售的楼盘,估计有1成客源属港人。

责任编辑:简静

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